Mehrfamilienhaus an der Hauptstrasse 9, 8215 Hallau


Wohn- und Geschäftshaus mit Potential und interessantem Preis! Im EG befindet sich ein leeres Ladenlokal, im 1. OG eine vermietete 3.5-Zi.-Wohnung und im 2. OG eine freie 3.5-Zi.-Wohnung mit Balkon. Das Dachgeschoss mit Zugang zur Terrasse ist ausbaubar in eine weitere Wohnung. Mit einem Parkplatz direkt vor der Liegenschaft.

Massive Bauweise, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Fassade verputzt, Holzfenster mit Einfachverglasung. Holzläden. Zentrale Ölheizung (2 x 2‘000 lt.-Tank), Wärmeverteilung über Radiatoren. Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler. Zweckmässiges und gutes Grundrisskonzept, lichtdurchflutete Räume in den Wohnungen sowie Kachelofen in den Wohnzimmern. Neue, helle Küchen (ca. 2008) mit Glaskeramikkochfeld, Abzug, Geschirrspülmaschine, Backofen, Kühlschrank. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine.

Die renovierte Liegenschaft präsentiert sich in gutem Zustand und kann als Eigenheim oder Renditeobjekt genutzt werden.

Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Hallau SH, an der Hauptstrasse 9, an gut besonnter Lage. Hallau liegt im Schaffhauser Klettgau. Das grösste Weinbaudorf der Deutschschweiz, eingebettet in weitläufige Rebberge, Landwirtschafts-gebiete und Wälder. In der Einzigartigkeit liegt die Faszination von Hallau: Eine naturnahe Lebensqualität, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine intakte Infrastruktur. ÖV, Einkauf und Schulen sind ganz in der Nähe.

Weitere Eckdaten
Baujahr 1900, Renovation der Wohnung im 2. OG im 2012. Neue Küchen ca. 2008. Kataster-Nr. 57, Plan Nr. 1. Grundstücksfläche 199 m2. Kubatur/Volumen Wohnhaus (GV SH) 1200 m3. Vers.-Nr. 108. Kernzone A. Brutto-Mietzinseinnahmen CHF 31‘200.—/p.a. Nutzfläche im EG ca. 45 m2, Wohnflächen im 1./2. OG total ca. 135 m2. Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.

Raumprogramm
Erdgeschoss mit freiem Ladenlokal, ca. 45 m2: Laden, Werkstatt, Lager. Treppenhaus, Keller, Schopf.
1. Obergeschoss mit vermieteter 3.5-Zi.-Wohnung, ca. 70 m2: Entrée mit Vorplatz, Bad, separates WC, Holzplatz. Helle Küche mit Glaskeramikkochfeld, Abzug, Geschirrspülmaschine, Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Wohnen mit Kachelofen (Einfeuerung in der Küche), 2 Zimmer.
2. Obergeschoss mit freier 3.5-Zi.-Wohnung, ca. 65 m2: Entrée mit Vorplatz, Bad, separates WC, Holzplatz. Helle Küche mit Glaskeramikkochfeld, Abzug, Geschirrspülmaschine, Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Wohnen mit Kachelofen (Einfeuerung in der Küche), zwei Zimmer, davon eines mit Ausgang zum Balkon.
Dachgeschoss: Mit Zugang zur Terrasse, Ausbaubar in eine weitere Wohnung.

GB Auszug
GB-Auszug_ohne Name.pdf
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KurzDoku_Hallau.pdf
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Gebäudeversicherung
Gebäudevers._Kt. SH_ohne Name.pdf
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Grundrisse
alle Grundrisse.pdf
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Bilderserie
Bilderserie_Hallau.pdf
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Katasterplan
Katasterplan_GIS SHnet.pdf
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Bau- und Nutzungsordung Hallau
Hallau_Bauordnung.pdf
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Mieterspiegel aktuell Stand 1_03_2014 Ha
Microsoft Excel Tabelle 26.5 KB
Angebotsablauf
Angebotsablauf Liegenschaft.doc
Microsoft Word Dokument 28.0 KB

Michele Pellettieri

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