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6.5-Zi- EFH, Mythenstrasse 33, 8400 Winterthur

Beidseitig angebautes 6.5-Zi.-EFH mit naturnahem Garten mit grosser Pflanzenvielfalt, Brunnen, Pergola, zwei Sitzplätzen, Carport und davor liegendem Parkplatz. Durch das leichte Zurückversetzen des Wohnhauses entsteht viel Privatsphäre und das Haus ist den Witterungseinflüssen deutlich weniger ausgesetzt. Attraktives Grundrisskonzept, grosse Fensterfront im EG und UG mit grossartiger Aussicht. Wohnzimmer mit Schwedenofen, praktische Einbauschränke, moderne neue Küche. Bodenbeläge: Naturschieferplatten, Eichen- und Kirschbaumparkett.

Mittelhaus in massiver Bauweise erstellt, Doppelschalenmauerwerk, Fassade mit Sichtbackstein, teilweise Holz, Satteldach mit Eterniteindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer. Neue Kunststoff-Fenster. An mind. einem Fenster pro Raum ist ein abnehmbares Fliegengitter montiert. Fernwärme-Heizung (Energie-Contracting Sulzerareal Stadtmitte, Stadtwerk Winterthur). Wärmeverteilung in den drei Schlafzimmern im OG mit Radiatoren, sonst überall mit Fussbodenheizung. Warmwasseraufbereitung über Hoval Combi-Cal 400 Liter-Boiler. Die Liegenschaft wurde im 2011 renoviert und präsentiert sich in heute gutem und gepflegtem Zustand.

Lage
Die Liegenschaft befindet in der Stadt Winterthur auf dem Brühlberg, an der Mythenstrasse 33, und liegt in einer ruhigen Quartierstrasse in einem familienfreundlichen, sozial angenehmen und natürlich gewachsenem Quartier mit herrlichem Blick auf die Stadt. Die Schulen und die Bushaltestelle mit Verbindung ins nahe Stadtzentrum sind bequem zu Fuss erreichbar. Der Autobahnanschluss in Töss kann in ca. 5 Minuten erreicht werden.

Weitere Eckdaten
Baujahr 1987, letzte Renovationen 2011. Kataster-Nr. 9931, GBBl 6125, Plan 49. Grundstücksfläche 276 m2. Volumen Wohnhaus (GVZ) 607 m3, Vers.-Nr. 07815, Wohnfläche ca. 167 m2, Nebenräume ca. 20 m2. Raumhöhen von 2.32 m im UG bis 3.6 m im OG. Nebenkosten ca. CHF 3‘722.--/p.a. Übernahme der Liegenschaft per Mitte Juli 2015 oder nach Vereinbarung.

Raumprogramm (ca. Masse)
Untergeschoss: Grosser Vorplatz mit Treppe und Einbauschränken 10.2 m2. Keller 8.9 m2, Waschen/Trocknen/ Boiler 11 m2. Zimmer 11.9 m2, Zimmer 22.4 m2 mit Ausgang zum Sitzplatz und naturnahen Garten.

Erdgeschoss: Entrée mit Garderobe und Einbauschränken 5.4 m2, Gäste-WC 2.4 m2, Vorplatz mit Treppe 5.7 m2, Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen 39.5 m2. Moderne Küche 8.4 m2 mit weinroten Fronten, schwarzem Granit, Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit separatem Gefrierschubladen. Ausgang von der Küche in den oberen Gartenbereich.

Obergeschoss: Vorplatz mit Treppe 8.1 m2, Abstellraum 4 m2, WC/Lavabo 2 m2. Drei Zimmer mit je 15 m2, 12.9 m2 und 12.9 m2. Badezimmer 6 m2.

Umgebung: Carport und davor liegendem Parkplatz. Velounterstand. Zwei sonnige Sitzplätze. Naturnaher Garten mit grosser Pflanzenvielfalt, Trockenmauer, Brunnen, Pergola.

VB CHF 1'395'000.-

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Michele Pellettieri

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