**verkauft** Dinhard

 

Attraktive, helle und gepflegte 6.5-Zi.-Mais.-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit zwei gedeckten Balkonen, einem Kellerabteil (Zugang über die Tiefgarage), einer Garagen-Box (zzgl. CHF 30'000.--) sowie einem Aussenparkplatz (zzgl. CHF 10'000.--).

 

VB CHF 780'000.-

Die Wohnung, auf zwei Stockwerke verteilt, besticht durch ein attraktives und zeitgemässes Grundrisskonzept, eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert und mit grossen, lichtdurchfluteten Räumen.

Wohnen wie im Schlössli mit den Holz-Sichtbalken in den Wohnräumen, den vielen Erkern sowie dem runden Turmzimmer mit heimeligem Cheminée für kuschelige Stunden. Zwei Nasszellen mit modernen Armaturen, die helle Wohnküche mit Kunstharzabdeckung, das riesige und helle Wohn-/Esszimmer, fünf Schlafzimmer sowie Nebenräume wie Vorratskammer und Waschraum in der Wohnung runden das interessante Angebot ab.

Kurzbaubeschrieb:
Wohnhaus in Zweischalen-Mauerwerk mit Riegelkonstruktion, dazwischen isoliert, 2 x 12.5 cm Backstein. Satteldach mit Biberschwanzziegeln antik eingedeckt. Zwischendecken mit Eisenbeton, Holzdecke im OG. Holz-Sichtbalken in den Wohnräumen. Spenglerarbeiten in Kupferblech. Holzfenster mit Isolierverglasung. Holzjalousieläden. Holz-Pellets Zentralheizung (2007), Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Warmwasser über die zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage. Böden: Nasszellen mit Bodenplatten, Waschküche und Küche mit Linoleum. Restliche Räume alle mit Parkettboden.

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1860, Totalumbau 1987/1988. Getätige Renovationen: 2006 Bodenbeläge, 2007 Heizung, 2011 alle Bodenbeläge, 2015 beide Balkone. Wohnfläche ca. 192 m2. GBBl 606, Wertquote Wohnung 159/1000 Miteigentum an GBBl 570, Kataster-Nr. 2924. GBBl 570, Kataster-Nr. 2924, Plan Nr. 34, mit 1872 m2 Grundstücksfläche. GBBl 562, Kataster-Nr. 2290, Plan Nr. 33, mit 359 m2 Grundstücksfläche. Kubatur Wohnhaus Welsikerstrasse 13 - 17 (GVZ) 2'920 m3. Kubatur Unterniveaugarage (GVZ) 1'355 m3. Übernahme der Wohnung per 31.03.2016 oder nach Vereinbarung.

Dokumentation
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Grundbuchauszug
GB-Auszug_ohne Name.pdf
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Grundrisse
Grundriss_OG_bearbeitet.pdf
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Reglement IG Notendürfli
Reglement IG Noterendörfli neu.pdf
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Reglement der STWEG
Benutzungs und Verwaltungsreglement Wels
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Michele Pellettieri

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